خلاصة:
نظر به سهم بالای مسکن در سبد خانوار کوچکترین تغییر و تحول در قیمت آن اثرات قابل توجهی بر اقتصاد
شهری دارد. لذا مطالعه عوامل موثر بر قیمت مسکن الزامی بوده و در امکان کنترل و پیش بینی تحولات آتی
اثرگذار است. هدف پژوهش تحلیل ارتباط بین متوسط قیمت متر مربع زیربنای مسکونی طی سالهای ۱۳۸۰-
۳ بعنوان نشانگر تحولات قیمت مسکن و جمعیت و متغیرهای آن (آمار چهارگانه ولادت, وفاتء ازدواج و
طلاق) در شهر تهران بود. طی پژوهش, همبستگی بین دادههای آماری جمعآوری شده از طریق محاسبه
رگرسیون چندگانه با نرم افزار spss انجام شد. قیمت مسکن متغیر وابسته و آمار چهارگانه و جمعیت تهران
متغیرهای مستقل این تحلیل بودند. یافته های پژوهش نشاندهنده این بود که مقدار ضریب همبستگی بین
متغیرها ۰,۹۷۰ (کاملا قابل قبول) است. مقدار ضریب تعیین تعدیل برابر ۰،۹۰۵ است که به مفهوم وابستگی
۰ درصد از کل تغییرات متوسط قیمت مسکن به متغیرهای مستقل استء مقدار آزمون 25.734) F) در
سطح خطای کوچکتر از ۰,۰۱ معنی دار و به معنای انتخاب مدلی مناسب است., سطح خطای مقدار ۲ بالاتر از
۵ است یعنی ۵ متغیر مذکور بر متغیر متوسط قیمت متر مربع زیربنای مسکونی تاثیر نداشته است. اما در
بین متغیرهای مستقل با توجه به ضریب به ترتیب ولادت (۰,۷۳۳)، طلاق(۰,۱۶۵)، وفات
و ازدواج روی متغیر مستقل تاثیر داشته است. در نتیجه این پژوهش در بین متغیرهای
سنجیده شده» ولادت» طلاق و جمعیت دارای بیشترین اثر بر افزایش قیمت مسکن تهران طی سالهای ۱۳۸۰-
1393 بوده است.
ملخص الجهاز:
هدف پژوهش تحلیل ارتباط بین متوسط قیمت متر مربع زیربنای مسکونی طی سالهای 1380-1393 بعنوان نشانگر تحولات قیمت مسکن و جمعیت و متغیرهای آن (آمار چهارگانه ولادت، وفات، ازدواج و طلاق) در شهر تهران بود.
در نتیجه این پژوهش در بین متغیرهای سنجیده شده، ولادت، طلاق و جمعیت دارای بیشترین اثر بر افزایش قیمت مسکن تهران طی سالهای 1380-1393 بوده است.
در صورت وجود ارتباط، تعیین میزان همبستگی متغیرهای مستقل (جمعیت، ولادت، وفات، ازدواج و طلاق) و متغیر وابسته (متوسط قیمت متر مربع زیربنای مسکونی) و تحلیل آن مورد نظر است.
اما نتایج نشان می دهد در این آزمون با استفاده از اطلاعات تابلویی استانهای مختلف کشور صورت پذیرفته، وجود رابطه بلندمدت بین قیمت مسکن و متغیرهای بنیادین تایید شده است (خسروی نژاد و فتحی، 1391: 141-169).
در این مدل همبستگی در سطح کاملا قابل قبولی قرار داشته است و با توجه به مقدار ضریب تعیین تعدیل شده (Adjusted R Square) که برابر 905،0 بوده، 90 درصد از کل تغییرات متوسط قیمت متر مربع زیربنای مسکونی وابسته به متغیرهای طلاق، ازدواج، وفات، ولادت و جمعیت بوده است.
(رجوع شود به تصویر صفحه) نتیجه گیری در این پژوهش، به مطالعه رابطه بین تحولات قیمت مسکن -که متغیر وابسته این پژوهش بود- با جمعیت متغیرهای جمعیتی (ولات، وفات، ازدواج و طلاق) –که متغیرهای مستقل پژوهش بودند- در طی سالهای 1380-1393 در شهر تهران پرداخته شد.
This study analyzed the relationship between the average price of square meters of residential as an indicator of housing price developments and population and its variables (statistics of births, deaths, marriages and divorces) in Tehran.