Abstract:
به موجب ماده140قانون مدنی یکی ازاسباب تملک،عقود و تعهدات اخلاقی است و بدین ترتیب ازطریق انعقادعقود ،انتقال مالکیت اموال از مالک به شخص دیگر عملی می گردد.انعقاد عقد و بطورکلی هرعمل حقوقی مستلزم وجود قصد و رضای طرفین است.چنان که د رماده 190قانون مدنی نیز بیان شده است.درشرایط عادی،قصد و رضای طرفین با حضورآنها انشا و اعلام می شود، خواه این حضوربلاواسطه باشد وخواه مع الواسطه. گاهی به دلایلی ازقبیل امتناع شخصی ازانجام دادن تعهدش یا ابای وی ازگردن نهادن به الزام قانونی،براساس قاعده«الحاکم ولی لکل ممتنع» وبه حکم مقامات صالح قانونی،انتقال مال شخصی به شخص دیگر بدون حضور مالک مطرح می شودکه دراین نوشته برخی جنبه های اخلاقی و عملی انجام گرفتن این معاملات دردفاتراسنادرسمی و ابعادحقوقی انتقال اجرایی آن و پاره ای آثارمرتبط باآن دربعداخلاقی بحث وبررسی می شود. نوع روش تحقیق به شیوه توصیفی وتحلیلی باتکیه برمنابع کتابخانه ای واسنادی بامراجعه به قوانین،کتب حقوقی موجوددرحوزه پژوهش حاضرو باکسب نظر از اساتیددانشگاهی و حوزوی ،مطالب مربوط راجمع آوری وسپس موردتجزیه وتحلیل قرارخواهیم داد.
According to Article 140 of the Civil Code, one of the
instruments of possession, contracts and moral obligations, and
through the conclusion of contracts, the transfer of ownership of
property from the owner to another person is practicable. The
conclusion of a contract and, in general, any legal act requires the
existence of the intention of the parties. As stated in Article 190 of
the Civil Code. Under normal circumstances, the intent and
willingness of the parties with their presence are announced,
whether they are intermediary or arbitrary. Sometimes, for reasons
such as personal refusal to fulfill his obligation or his refusal to
enforce a statutory requirement, and according to the authority of
competent authorities, the transfer of personal property to another
person without the presence of the owner is posed, in this note,
some ethical and practical aspects of doing these transactions are in
the form of a report And the legal dimensions of its transfer and
some related works related to adultery will be discussed. The type
of research method in descriptive and analytical manner, based on
library and documentary resources, by referring to the laws,
existing legal literature in the field of current research, from the
viewpoint of academic and seminary professors, we will analyze
the relevant materials and then analyze them.
Machine summary:
از اين رو تحقيق در چنين موضوعي و يافتن آبشخور مشكل ها و معضلات حقوقي و اجتماعي بحث توسط محقق را كه امري ضروري و داراي فوايد بسيار متجلي ساخته و حقير به ارائه اين كار تحقيقي در حد بضاعت علمي ولي با سعي و تلاش فراوان و با كمك اساتيد بزرگ علم حقوق و نيز با بهره گيري از تجارب رؤساي مناطق و مديران كل سازمان ثبت،مي نمايد تا بتواند ابعاد اخلاقی و حقوقی انتقال اجرایی درحقوق ایران ومشكلات و آثار سند انتقال اجرايي را در حقوق ثبت ايران نمايان سازد.
درمقاله تحت عنوان تأملی دریک نمونه سند انتقال اجرایی به این صورت که،«انتقال اجرایی»برای تمامی ماهیت های حقوقی که درنتیجه ی اجرای حکم دادگاه یاآرای مراجع حل اختلاف مالیاتی وهیت های تشخیص مطالبات تأمین اجتماعی و اجرای اسناد و آرا برخی از کمسیون ها و مراجع حل اختلاف اداری مانندکمسیون ماده77قانون شهرداری ها تسجیل یا منعقد وسپس تسجیل رسمی می شوندوجاهت قانونی ندارد.
4- شخص بدهی های ناشی از اسناد رسمی را نمی دهد چون سند لازم الاجراست دفترخانه بنا به درخواست ذینفع طبق ماده ی 34 قانون ثبت اسناد و املاک و آئین نامه اجرائی آن اجرائیه علیه بدهکار صادر می کند و عملیات اجرائی در اجرای ثبت ادامه می یابد پایان کار باز مزایده است و انتقال مورد وثیقه یا موردبازداشت به برنده ی مزایده یا مرتهن است که بیش تر اوقات راهن حضور نمی یابد و رئیس ثبت به نمایندگی از سوی او سند تنظیمی را امضاء می کند بدون این که اراده ی راهن را نقشی در آن باشد 5- انتقالات انجامی در اجرائیات دارائی و اجرائیات تأمین اجتماعی هم که به منظور وصول بدهی های مالیاتی و بیمه صورت می گیرد و ضعیت مشابهی را داراست .