Abstract:
مساحت مسکن از جنبههای مؤثر بر انتخاب آن توسط افراد برای سکونت است. اهمیت این امر در واحدهای کوچک مقیاس اخیراً در کلانشهر تهران به دلیل رشد این واحدها بیشتر میباشد. شاخصهایی که سبب گسترش مسکنهای کوچک گردیده است در ارتباط با حوزههای اقتصادی، اجتماعی-فرهنگی و کالبدی است که بسته به هرشهری نسبی میباشند. این پژوهش سعی در شناسایی و اولویتبندیِ میزان اثرگذاری شاخصهای زمینه سازِ رشد مسکن کوچک مقیاس برای سکونت در کلانشهرها میگردد. همچنین پژوهش با بهرهگیری از روش کیفی در استخراج شاخصها و گردآوری دادهها طبق نظر ساکنین در کنار روش کمی برای تعیین میزان اثرگذاری متغیرهای مستقل برمبنای رویکردِ آمیخته صورت میپذیرد. براین اساس سؤال تحقیق عبارت است از: شاخصهایی که سبب رشد توجه به مسکن کوچک مقیاس گردیده است، کدامند؟ میزان اثرگذاری و اولویتبندی این شاخصها براساس دیدگاه ساکنین خانههای کوچک مقیاسِ موجود در محدوده نوابِ شهرِ تهران چگونه است؟ برای رسیدن به هدف مقاله، از میان مناطق 22گانه، محدوده نواب حدفاصل منطقه 10 و 11 تهران براساس معیارهایی مانند فراوانی مسکن کوچک، دسترسی به شبکه حملونقل مترو و اتوبوس شهری، مراکز خدماتی، یکسانی نسبی معماری و شهرسازی محدوده، انتخاب گردید. نتایج نشان میدهد که 23 مولفه مستخرج از ادبیات موضوع در حوزههای مختلف هستند که هفت مورد دارای بیشترین تأثیربوده و عبارتند از: مقرون بصرفه بودن، تعادلبخشی در عرضه و تقاضای مسکن، نزدیکی به مرکز شهر، اولویتدهی به کیفیت فضای داخلی، افزایش تنوع مسکن و خانهدار شدن طیف بیشتری، انتخابی اختیاری در مقابل اجباری و امکان پسانداز بیشتر. در نهایت، راهکارهایی ارائه شده است.
The housing area is one of the aspects affecting the choice of housing by individuals. The importance of this in small-scale units has recently increased in the metropolis of Tehran due to the growth of these units. This study tries to identify and prioritize the effectiveness of small-scale housing growth indicators in metropolitans. Also, the research is carried out by using a qualitative method in extracting indicators and collecting data according to the residents, along with a quantitative method to determine the effectiveness of independent variables based on a mixed approach. Accordingly, the research question is: What are the indicators that have led to the growth of attention to small-scale housing? What is the effectiveness and prioritization of these indicators based on the views of the residents of small-scale houses in the Nawab area of Tehran? To achieve the purpose of this article, from among 22 districts, Navab Hadfasl area of 10th and 11th districts of Tehran based on criteria such as the frequency of small housing, access to subway and city bus transportation network, service centers, relative uniformity of architecture and urban planning, selection Took. The results show that there are 23 components extracted and seven of which have the most impact and are: cost-effectiveness, balancing the supply and demand of housing, proximity to the city center, prioritizing The quality of the interior, increasing the variety of housing and housing a wider range, optional versus forced-choice and the possibility of more savings. Finally, some solutions are provided.
Machine summary:
سؤال تحقیق عبارت است از: شاخصهایی که سبب رشد توجه به مسکن کوچکمقیاس گردیده است، کداماند؟ میزان اثرگذاری و اولویتبندی این شاخصها بر اساس دیدگاه ساکنین خانههای کوچک در محدوده نوابِ شهرِ تهران چگونه است؟ از میان مناطق 22 گانه، محدوده نواب بر اساس معیارهایی مانند فراوانی مسکن کوچک، دسترسی به شبکه حملونقل مترو و اتوبوس شهری، مراکز خدماتی، یکسانی نسبی معماری و شهرسازی محدوده، انتخاب گردید.
بر این اساس سؤال تحقیق عبارت است از: شاخصهایی که سبب گسترش مسکن کوچک آپارتمانی گردیده است، کداماند؟ میزان اثرگذاری و اولویتبندی این شاخصها بر اساس دیدگاه ساکنین خانههای کوچکمقیاس موجود در محدوده نواب چگونه است؟ مبانی نظری پژوهش برخلاف ذهنیت رایج و وضعیت موجود در خصوص مسکنهای کوچک در ایران، حدود ده الگوی مختلف 1 کوچکسازی مسکن وجود دارد.
از دیدگاهی دیگر، معنی کوچکمقیاس، کاهش مساحت فضای لوکس و بزرگ قبلی نیست، بلکه انعکاسی از دیدگاه - الگوهایی مانند: Tiny houses, ADU, Micro apartments, Co-living, Condo, Studio فردی برای حفظ و اولویتبندی ضروریات زندگی میباشد (Bartlett, 2016: 2).
علت انتخاب رگرسیون چندمتغیره نیز به دلیل تعیین میزان اثر هر کدام از متغیرهای مستخرج از ادبیات موضوع بر متغیر اصلی یعنی رشد و گسترش تقاضا برای سکونت در این خانهها در تصویر زیر بهعنوان فرایند پژوهش و ارتباط بخشهای مختلف به صورت انتزاعی نمایش داده شده است.
(به تصویر صفحه مراجعه شود) شكل 3- فرایند انجام پژوهش در گامهای مختلف و نحوۀ ارتباط آنها (نگارنده) محدوده مطالعاتی برای انتخاب محدوده مورد مطالعه، فراوانی تعداد مسکن کوچک از موارد مهم بوده که در مناطق 7، 8، 10، 11 و 14 مقادیر قابل توجهی بر اساس اطلاعات مرکز آمار ایران و همچنین سامانه اطلاعات بازار املاک ایران وجود دارد (تصویر 4).