چکیده:
تحولات بخش مسكن در تشديد نوسانات رونق و ركود فعاليت هاي اقتصادي نقشي اساسي دارند. در بسياري از مطالعات نشان داده شده است كه بخش مسكن از شوك هاي پولي تاثيرپذير است. هدف كلي تحقيق حاضر، بررسي تاثير نوسانات نرخ ارز بر سرمايه گذاري بخش مسكن در ايران است. بخش مسكن از طريق معيار ميزان سرمايه گذاري بخش خصوصي در ساختمان هاي جديد مناطق شهري مورد سنجش قرار گرفته است. دوره زماني مقاله شامل 22 سال متوالي از سال 1371 تا 1392 است كه آزمون فرضيه هاي تحقيق، مبتني بر دوره مذكور مي باشد. يافته ها حاكي از ارتباط معكوس و معنادار بين نوسانات نرخ ارز با ميزان سرمايه گذاري بخش خصوصي در ساختمان هاي جديد مناطق شهري است. به عبارت ديگر، با افزايش نوسانات نرخ ارز در طول دوره تحقيق، بخش خصوصي تمايل كمتري به سرمايه گذاري در بخش مسكن نشان داده است. به نظر مي رسد، در دوره هايي كه نوسان نرخ ارز افزايش مي يابد، سرمايه گذاران بخش مسكن ترجيح دهند منابع مالي خود را صرف خريد ارز كنند. اين امر نيز ممكن است ناشي از ركود احتمالي در بازار مسكن و وجود بازدهي بيشتر در بازار ارز باشد.
خلاصه ماشینی:
بررسی تأثیر نوسانات نرخ ارز بر سرمایه گذاری بخش مسکن در ایران چکیده تحولات بخش مسکن در تشدید نوسانات رونق و رکود فعالیت های اقتصادی نقشی اساسی دارند.
بـه عبـارت دیگـر، بـا افزایش نوسانات نرخ ارز در طول دوره تحقیق ، بخش خصوصی تمایل کمتری به سرمایه گذاری در بخش مسکن نشـان داده است .
افراد جامعه سبد دارایی خـود را متناسـب بـا خطر و بازدهی آنها در دوره زمانی کوتاه مدت و بلندمدت انتخاب میکنند و سـرمایه خـود را در بازارهـای گونـاگون مـالی مانند سکه ، ارز و مسکن سرمایه گذاری میکنند، به این ترتیب سهم سرمایه گذاریها در بخش مسکن و روند آنها با توجـه بـه شرایط کشورها و ترکیب آن در دهه های اخیر بسیار متنوع بوده است .
در راستای پژوهش کاندل و همکـاران (٢٠٠٧)، در تحقیق حاضر، بخش غیرتجاری اقتصاد ایران ١ مدنظر قرار گرفتـه اسـت و بـه طـور ویـژه بـر بخـش مسـکن و تأثیرهایی که این بخش از نوسانات نرخ ارز میپذیرد، تأکید میشود.
هدف کلی تحقیق حاضر، بررسی تأثیر نوسانات نرخ ارز بر سرمایه گذاری در بخش مسکن در ایـران اسـت .
لیمـر (٢٠٠٧) پـس از بررسـی رابطـه بـین سرمایه گذاری در بخش مسکن و چرخه های تجاری در دوران پس از جنگ جهانی دوم در آمریکا نشـان مـیدهـد کـه در ٨ مورد از رکودها، ٢٦ درصد از میزان کاهش در سطح فعالیت های اقتصادی در یـک سـال پـیش از رکـود، بـه کـاهش سـطح فعالیت ها در بخش مسکن مربوط میشود.
بررسی نرمال بودن متغیر(های) وابسته در مدل رگرسیونی آزمون فرضیه های مقاله حاضر، متغیر میزان سرمایه گـذاری بخـش خصوصـی در سـاختمان هـای جدیـد مناطق شهری به عنوان متغیر وابسته مطرح شده است .