چکیده:
مقدمه رشد و توسعه اقتصادي در همه زمين هها است. اين « نظام حقوقي كارآمد » وجود امر در حوزه املاك كه بعد از نيروي انساني مه مترين سرمايه هر جامعه ميباشد، نمود نظام حقوقي ادار هكننده و « ثبت رسمي املا ك » بيشتري دارد. توجه به اين نكته كه
كاركرد اقتصادي مورد انتظار از » حمايت کننده در دنيا ميباشد، ضرورت شناسايي و لحاظ آنها توسط مقنن در « مباني اقتصادي تأمين کننده كاركردها » و « ثبت املاك وضع يا اصلاح مقررات اين حوزه را مطرح ميكند تا نظام ثبتي بتواندبه عنوان فاكتوري در كش ورهاي « ثبت رسمي املا ك » مؤثر در توسعه اقتصادي عمل كند. بررسي دو « كارايي اقتصاد ي » توسع هيافته نشان ميدهد طراحي نظام ثبتي مبتني بر تئوري بازار غير شخصي » و ايجاد « تبديل دارايي نهفته در املاك به سرمايه » كاركرد اساسي را در اقتصاد به دنبال دارد. دو كاركردي كه در « املاك با زار مبتني بر دارايي سياستهاي تقنيني حوزه ثبت املاك و طراحي سيستم ثبتي در جهت ورود املاك به
چرخه اقتصادي بايد لحاظ گردند.
خلاصه ماشینی:
نهاد ثبت این امنیت را از طریق راه حل های قانونی تأمین می کند١ در واقع نهاد ثبت بـا فرض صحت اطلاعات ثبت شده در سیستم ثبتی صرفا کسی را که ملک بـه نـام او ثبـت شـده مالک می داند و حتی اگر بر اساس قواعد حاکم بر حقوق اموال مالک واقعی مال کسـی دیگـری باشد، مالک ثبت شده را مورد حمایت قرار می دهد.
در این کشورها مسئله عدم کفایت دارایی و منابع نیسـت بلکـه مسـئله فقدان سیستم رسمی و عمومی ثبت حقوق مالکیت است که به وسیله دولت تضمین شده باشـد و به مالکین اجازه دهد املاک را به عنوان وثیقه ای جهت دستیابی به سرمایه مالی مـرتبط بـا حـق مالکیت استفاده کنند و انگیزه سرمایه گذاری در آن را داشته باشند.
این کشورها با ایجاد نظام های اداره زمین ، رابطه غیر رسمی و اطلاع رسانی نشده (شناسایی نشده ) بـا یـک قطعـه زمـین را بـه حـق مالکیت ایمن تبدیل می کنند و ساختار اداری ای را ایجاد می کنند کـه اطمینـان مـی دهـد حقـوق مالکیت املاک در این سیستم شناسایی شده و به رسمیت شـناخته شـده و دائمـی هسـتند و در نتیجه قابل تجارت بوده و می تواند وارد چرخه اقتصادی شود.
O’Connor, Pamela, Registration of Title in England and Australia: A Theoretical and Comparative Analysis, (Modern Studies in Property Law, Volume II, Property 2002), Edited by Elizabeth Cooke, Hart Publishing, Oxford – Portland Oregon, 2003, p85-89.
k. , "THE EFFECTS OF LAND REGISTRATION ON FINANCIAL DEVELOPMENT AND ECONOMIC GROWTH : A THEORETICAL AND CONCEPTUAL, FRAMEWORK", Policy Research Working Paper, 1999, pp1-17.