چکیده:
تفکیک اراضی روستایی به جداسازی قطعات زمین با هدف تخصیص به کاربری های مختلف و مشخص در درون و یا مجاورت بافت روستا اطلاق میگردد که به منظور تامین کمبود فضاهای مسکونی، اداری و خدماتی روستا و با رعایت دسترسی مطلوب بین قطعات روستایی صورت می پذیرد. در این تحقیق ضمن معرفی ابزارهای لازم در نظام مطلوب تفکیک اراضی روستایی شامل قوانین روستایی (اسناد و احکام، حقوق مالکیت، حقوق ارتفاقی) و (استانداردها و ضوابط و مقررات) این سوال مطرح می شود که چالش های پیش رو در جریان تفکیک اراضی در مناطق روستایی شهرستان مشهد کدامند؟ بر این اساس سعی گردیده با واکاوی قوانین روستایی (به کمک کارشناسان بنیاد مسکن) به بررسی نظام موجود قوانین تفکیک اراضی روستایی پرداخته شود و همچنین با بهره مندی از نظر صاحبنظران نظیر مشاوران طرح هادی روستایی، کارشناسان سایر ادارات همچون سازمان نظام مهندسی استان و ادارت ثبت چالشهای احتمالی پیش روی طراحی و تفکیک اراضی روستایی واقع در محدوده طرح هادی روستایی شناسایی گردد. در تحقیق حاضر از روش شناسی کیفی با رویکردی تفسیرگرایانه و با استفاده از تئوری بنیانی استفاده شده است. گردآوری دادهها ابتدا در سطح کتابخانه ای برای بررسی نظری و قانونی تفکیک اراضی روستایی و سپس با مصاحبههای ساخت نیافته و باز انجام شده است. یافته های حاصل از تحقیق به استخراج مدل مفهومی چالش های پیش روی تفکیک اراضی منتهی شده است که شامل چالشهای تامین زمین، محدودیت عوامل طبیعی و عوامل مصنوع، موانع حقوقی مالکیت اراضی و موانع اجرایی طرح تفکیک می باشد.
خلاصه ماشینی:
"مفهوم سازی داده های حاصل از پژوهش (کدگذاری باز) ردیف مفاهیم کد مرتبط 5 تسلط الگوهای شهری در نواحی روستایی از قبیل ایجاد معابر عریض E5 6 گزینش الگویی یکسان و فاقد خلاقیت در طراحی E6 7 آگاهی اندک کارشناسان تفکیک زمین از الگوهای متعدد تفکیک زمین E7 8 مشخص نبودن مالک E8 9 مالکیت از قبل تقسیم شده و خرده مالکی E9 10 نبود امکان تفکیک زمین های مسکونی با عرض کمتر از ٥ متر E10 11 اختلاف بر سر مرزبندی قطعات E11 12 ضعف تدقیق حدود مالکیتی E12 13 اختلاف بین مساحت قطعه و عرض گذر با سند مالکیت E13 14 جابه جایی مکان سند با موقعیت زمین E14 15 مغایرت پلاکهای ثبتی مجاور سند E15 16 مغایرت حدود سند با شمال واقعی E16 17 مرغوبیت اراضی کشاورزی و باغی C1 18 توافق نداشتن مالکان درخصوص واگذاری اراضی خدماتی C2 19 وجود درختان و پوشش گیاهی غنی C3 20 جهت گیری نامناسب قطعات موجود C4 21 مکان نامناسب ورودی قطعات موجود C5 22 شکل بندی نامناسب معابر موجود C6 23 لزوم رعایت حریم های عوارض مصنوع نظیر خطوط انتقال انرژی C7 24 وجود توپوگرافی و شیب زیاد زمین C8 25 وجود عوارض آبی نظیر رعایت حریم مسیل و رودخانه و مسیر قنات C9 در مرحلۀ کدگذاری محوری، کدهایی که موضوع مشترک داشتند در قالب مفاهیمی جدیـد گروه بندی شدند و متغیرها به دست آمدند و به هریک از آنها شـاخص هـایی بـه شـرح جـدول ٤ تعلق گرفت ."