چکیده:
فرسودگی یکی از مهم ترین مسائل شهری است که باعث بی سازمانی» عدم تعادل و عدم تناسب آن می گردد. هدف
اساسی نوسازی و پهسازی بافت های قدیمی و فرسوده شهرهاء توسعه متناسب کمی و کیفی محیط زندگی برای انسان
هاست. بافت های قدیمی علاوه براینکه دارای ارزش های اجتماعی زیبایی شناختی و پایگاه اولیه خاطرات جمعی و هویت
بخش شهرهای ما هستندء محل سکونت و معیشت میلیون ها نفر از شهروندان بوده و بنابراین توجه به بهسازی و نوسازی
آن امری ضروری می باشد. از میان شیوه های موفق تامین منابع مالی از محل منابع داخلی در طرح بهسازی و نوسازی
بافت فرسوده» رایج ترین و عملی ترین آن» ساخت و ساز مشارکتی بین سرمایه گذار و مالک میباشد. در این روش نیز
مهم ترین مرحله, ترغیب سرمایه گذاران جهت شرکت در پروژه است. طی فرآیند انعقاد قراردادهای مشارکت در ساخت,
مالکان زمین با تحویل آن به سازندگان ساختمان به عنوان آورده و متقابلا سازندگان نیز با سرمایه گذاری جهت ساخت و
اجرا در قبال مالکان زمین» متعهد به انجام امور تجدیدینا می شوند. در این تحقیق راهکارهای اجرایی رونق ساخت و ساز
محله های واقع در بافت فرسوده مصوب با تاکید بر ساخت و ساز مشارکتی در محدوده شهرداری منطقه ۲ شیراز که
مساحتی برایر با ۵۸۰ هکتار را در برمی گیرد مورد بررسی قرار گرفته است. میزان سودآوردی قراردادهای مشارکتی در
شش محله ای که به عنوان بافت فرسوده شناسایی و به دفاتر تسهیلگری نوسازی و بهسازی واگذارگردیده» سنجیده شده
و در پایان درخصوص نحوه مشارکت سرمایه گذاران بخش خصوصی اظهارنظر و محلاتی که قابلیت انعقاد قرارداد ساخت
پروژه مشارکتی را ندارد مشخص و راه حل های اجرایی آن تشریح گردیده است.
خلاصه ماشینی:
در این تحقیق راهکارهای اجرایی رونق ساخت و ساز محله های واقع در بافت فرسوده مصوب با تاکید بر ساخت و ساز مشارکتی در محدوده شهرداری منطقه 2 شیراز که مساحتی برابر با 580 هکتار را در برمی گیرد مورد بررسی قرار گرفته است.
میزان سودآوردی قراردادهای مشارکتی در شش محله ای که به عنوان بافت فرسوده شناسایی و به دفاتر تسهیلگری نوسازی و بهسازی واگذارگردیده، سنجیده شده و در پایان درخصوص نحوه مشارکت سرمایه گذاران بخش خصوصی اظهارنظر و محلاتی که قابلیت انعقاد قرارداد ساخت پروژه مشارکتی را ندارد مشخص و راه حل های اجرایی آن تشریح گردیده است.
نتایج حاصل از این تحقیق نمایان کننده این نکته می باشد که در محله هایی نظیر پای کتا (شهرک بهار) و دباغی، عدم وصول عوارض پروانه ساختمانی و به صفر رسیدن آن توسط شهرداری شیراز، نه تنها انگیزه ای جهت نوسازی در مالکین آن بافت ایجاد نمی کند بلکه اجرای پروژه های محرک توسعه نیز باعث رغبت ساکنین به ساخت و ساز نخواهد شد.
به طور کلی می توان گفت که محله فخر آباد با قرار گیری در بافت شکل گرفته و قدیمی شهر از نظر دسترسی و ارتباط با سایر نقاط همجوار دارای وضعیت نسبتا مطلوبی است اما با توجه به این که در حدود 89 درصد از معابر داخلی محله کمتر از 6 متر عرض دارند لازم است وضعیت دسترسی های محلی اصلاح شود (مهندسین مشاور نوسازی و تسهیل گری محله فخرآباد، 1393) 4-2-4- محله قاآنی محله قاآنی یکی از محلات شکل گرفته و قدیمی شهر شیراز بوده و در طرح ساختاری – راهبردی جزء بافت های میانی به حساب می آید (مهندسین مشاور پرداراز، 1384).