چکیده:
ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی ﯾﮑﯽ از ﻋﻮاﻣﻞ ﺗﻌﯿﯿﻦﮐﻨﻨﺪه در ﻗﯿﻤﺖ اﻣﻼک ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻣﺠﺎور اﯾﻦ ﻓﻀﺎﻫﺎ ﺑﺸﻤﺎر ﻣﯽ رود. ﺑﻨﺎﺑﺮاﯾﻦ ﺑﺮرﺳﯽ، ﺗﺤﻠﯿﻞ و ﺷﻨﺎﺧﺖ ﺟﺎﻣﻊ اﺛﺮات ﺗﺒﻌﯽ ﻧﺎﺷﯽ از ﮔﺴﺘﺮش و ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی ﺑﻪ ﻟﺤﺎظ اﻗﺘﺼﺎدی، ﺑﻮﯾﮋه در ﺷﻬﺮ ﻣﺸﻬﺪ و اﯾﺠﺎد ﺑﺴﺘﺮی ﻣﻨﺎﺳﺐ ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺣﺪاﮐﺜﺮ ﺑﻬﺮه ﺑﺮداری از ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی و زﻣﯿﻨﻪ ﺳﺎزی ﻻزم ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر اﻋﻤﺎل ﻧﻈﺎرت ﺳﯿﺴﺘﻢﻫﺎی ﻣﺪﯾﺮان ﺷﻬﺮی ﺑﺮ اﯾﻨﮕﻮﻧﻪ ﻓﻀﺎﻫﺎ و دﻗﺖ ﻧﻈﺮ در اﯾﻦ زﻣﯿﻨﻪ ﮐﻪ، ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی ﻣﻮﺗﻮر اﺻﻠﯽ ﻣﺤﺮﮐﻪ دﯾﺪﮔﺎه و ﻣﺪل ﺗﻮﺳﻌﻪ ﭘﺎﯾﺪار ﺷﻬﺮی ﻫﺴﺘﻨﺪ، اﻣﺮی ﻣﻬﻢ اﺳﺖ. در اﯾﻦ ﭘﮋوﻫﺶ ﺑﺎ روش ﺗﺤﻠﯿﻠﯽ- ﺗﻮﺻﯿﻔﯽ ﺗﻼش ﺷﺪه اﺳﺖ، ﺿﻤﻦ ﺑﺮرﺳﯽ اﻧﻮاع ﻓﻀﺎﻫﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی از ﻗﺒﯿﻞ ﻣﺤﻠﯽ، ﻧﺎﺣﯿﻪای، ﻫﻤﺴﺎﯾﮕﯽ و ﻣﻨﻄﻘﻪای ﺑﻪ اﺛﺮات ﻧﺎﺷﯽ از ﮔﺴﺘﺮش ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی در ﻣﻨﻄﻘﻪ 9 ﺷﻬﺮ ﻣﺸﻬﺪ ﺑﻮﯾﮋه ﺗﺄﺛﯿﺮی ﮐﻪ اﯾﻦ ﻓﻀﺎﻫﺎ ﺑﺮ ﻣﯿﺰان ارزش اﻓﺰوده ﮐﺎرﺑﺮﻫﺎی ﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻣﺠﺎور آﻧﻬﺎ دارد، ﭘﺮداﺧﺘﻪ ﺷﺪه اﺳﺖ. ﺟﺎﻣﻌﻪ آﻣﺎری ﭘﮋوﻫﺶ ﺧﺎﻧﻮارﻫﺎی ﺳﺎﮐﻦ در ﻣﻨﻄﻘﻪ 9 ﻣﯽﺑﺎﺷﻨﺪ ﮐﻪ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺟﻤﻌﯿﺖ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده ازﻓﺮﻣﻮل ﮐﻮﮐﺮان ﺗﻌﺪاد 252 ﺧﺎﻧﻮار ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ ﻗﺮار ﮔﺮﻓﺘﻪاﻧﺪ. ﺑﻪ ﻣﻨﻈﻮر ﺗﺠﺰﯾﻪوﺗﺤﻠﯿﻞ دادهﻫﺎ در ﻧﺮم اﻓﺰار SPSS از آزﻣﻮنﻫﺎی ﭘﺎراﻣﺘﺮﯾﮏ ﻧﻈﯿﺮ ﻫﻤﺒﺴﺘﮕﯽ ﭘﯿﺮﺳﻮن، رﮔﺮﺳﯿﻮن ﭼﻨﺪ ﻣﺘﻐﯿﺮه و ﺗﯽ ﺗﮏ ﻧﻤﻮﻧﻪای اﺳﺘﻔﺎده ﺷﺪه و ﺑﺮای ﻧﻤﺎﯾﺶ ﺗﻮزﯾﻊ ﻓﻀﺎﯾﯽ ﻣﻨﻄﻘﻪ ﻣﻮرد ﺑﺮرﺳﯽ روی ﻧﻘﺸﻪ از ﻧﺮماﻓﺰار GIS اﺳﺘﻔﺎده ﮔﺮدﯾﺪه اﺳﺖ. ﻧﺘﺎﯾﺞ ﺗﺤﻘﯿﻖ ﻧﺸﺎن ﻣﯽدﻫﺪ راﺑﻄﻪ اﺑﻌﺎد ﺗﻮﺳﻌﻪ ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺑﺎ ﻣﯿﺰان ارزش اﻓﺰوده ﮐﺎرﺑﺮیﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻧﺸﺎن از وﺟﻮد راﺑﻄﻪای ﻣﻌﻨﺎدار ﺑﺎ ﺟﻬﺘﯽ ﻣﺴﺘﻘﯿﻢ و ﺑﺎ ﺷﺪﺗﯽ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﺗﺎ ﻗﻮی ﻣﯽﺑﺎﺷﺪ و ﺗﻮﺳﻌﻪ زﯾﺴﺖﻣﺤﯿﻄﯽ ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺑﯿﺸﺘﺮﯾﻦ اﺛﺮ را ﺑﺮ ﻣﯿﺰان ارزش اﻓﺰوده ﮐﺎرﺑﺮﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ دارد. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﻧﺘﺎﯾﺞ آزﻣﻮن ﻓﺮﺿﯿﺎت ﻧﺸﺎن ﻣﯽدﻫﺪ ﮐﻪ ﮔﺴﺘﺮش ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ ﺷﻬﺮی ﺑﺎﻋﺚ ارزش اﻓﺰوده ﮐﺎرﺑﺮی ﻫﺎی ﻣﺴﮑﻮﻧﯽ ﻣﺠﺎور اﯾﻦ ﻓﻀﺎﻫﺎ ﺷﺪه اﺳﺖ. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ ﺑﯿﻦ دو ﻣﺘﻐﯿﺮ ﻓﺎﺻﻠﻪ از ﻓﻀﺎی ﺳﺒﺰ و ارزش اﻣﻼک راﺑﻄﻪی ﻣﻌﻨﺎداری وﺟﻮد دارد و ﺑﻌﺪ زﯾﺴﺖﻣﺤﯿﻄﯽ ﻫﻤﺮاه ﺑﺎ ﺑﻌﺪ ﮐﺎﻟﺒﺪی ﺑﯿﺸﺘﺮﯾﻦ ﺗﻮﺳﻌﻪ را در ﻣﻨﻄﻘﻪ 9 ﺷﻬﺮ ﻣﺸﻬﺪ داﺷﺘﻪاﻧﺪ.
خلاصه ماشینی:
در این پژوهش با روش تحلیلی- توصیفی تلاش شده است، ضمن بررسی انواع فضاهای سبز شهری از قبیل محلی، ناحیهای، همسایگی و منطقهای به اثرات ناشی از گسترش فضای سبز شهری در منطقه 9 شهر مشهد بویژه تأثیری که این فضاها بر میزان ارزش افزوده کاربرهای های مسکونی مجاور آنها دارد، پرداخته شده است.
جدول 2: مقیاس متغیرهای تحقیق {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} مأخذ: یافتههای پژوهش، 1397 براین اساس با توجه به جدول مقدار همبستگی بین شاخصهای ابعاد گسترش فضای سبز (متغیر مستقل) و میزان ارزش افزوده کاربرهای مسکونی (متغیر وابسته) برابر با 0.
جدول 4: مجموع مربعات، درجه آزادی، میانگین مربعات و سطح معناداری رگرسیون {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} مأخذ: یافتههای پژوهش، 1397 با توجه به آنچه که در جدول نشان داده شده است بیشترین مقدار بتا که آماره T آن معنادار است متعلق به گسترش زیستمحیطی فضای سبز با 0.
جدول 8: مقیاس متغیرهای تحقیق {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} مأخذ: یافتههای پژوهش، 1397 بر این اساس با توجه به جدول مقدار همبستگی بین گسترش فضای سبز شهری (متغیر مستقل) و ارزش افزوده کاربرهای مسکونی (متغیر وابسته) برابر با 0.
همچنین نتایج آزمون فرضیات نشان میدهد که گسترش فضای سبز شهری باعث ارزش افزوده کاربریهای مسکونی مجاور این فضاها شده است و همچنین بین دو متغیر فاصله از فضای سبز و ارزش املاک رابطهی معناداری وجود دارد و بعد زیستمحیطی همراه به بعد کالبدی بیشترین گسترش را در منطقه 9 شهر مشهد داشتهاند.