چکیده:
امروزه توسعه شهری بیش از هر زمانی نیازمند رویکردهایی است که بتواند بر مشکلات متعدد شهری و وارد ساختن فضاهای متروکه و بلااستفاده که بخش قابل ملاحظهای از شهرها را به خود اختصاص داده و دارای ارزش زیادی هستند، به فضاهای پویا فائق آید. قلمرو مطالعاتی این تحقیق سه محله همجوار با محور فدائیان اسلام تهران از منطقه 16 است که علاوه بر دارا بودن اراضی قهوهای بسیار، در پهنه تجارت جهانی نیز قرار گرفتهاند که میتواند این محدوه را تبدیل به یک دارائی ارزشمند برای شهر تهران گرداند. بعد از شناسایی هر سه محله و شناسایی اراضی قهوهای در آنها این محلات بر اساس معیارهای بازآفرینی شهری پایدار به کمک تکنیک آراس اولویتبندی شدند. نتایج حاکی از آن است که محله شهرک شهید بعثت با درجه مطلوبیت 993/0 رتبه اول، محله علیآباد جنوبی با درجه مطلوبیت 533/0 رتبه دوم و محله باغ آذری با درجه مطلوبیت 264/0 رتبه سوم را جهت بازآفرینی پایدار شهری دارا هستند. در انتها به دلیل وجود چالشهایی در بازآفرینی زمینهای قهوهای در پاکسازی و توسعه مجدد آنها، استراتژی کاتالیزور یا محرک توسعه شهری که ابزاری در درون استراتژی بازآفرینی شهری است جهت برونرفت از این مشکلات پیشنهاد شده است.
Nowadays, urban development requires approaches that can overcome various urban problems and changes the abandoned and useless areas which consist of high values and make a significant part of the city into the most dynamic spaces. The case study of this research is three neighborhoods of zone 16 neighboring with the Fadaiyan Islam Axis of Tehran that consist of vast Brownfield and located in the Trade World Zone which can turn this area into a valuable asset for the city of Tehran. After identifying all three neighborhoods and their Brownfield, these neighborhoods were prioritized by sustainable urban regeneration criteria using the ARAS technique. The results indicate that Shahid Besat neighborhood with a desirable rating of 993/0 ranked first, the southern Aliabad neighborhood with a desirable rating of 533/0 ranked second, and the Azeri garden neighborhood with a desirable rating of 264/0 ranked third for sustainable urban regeneration. Finally, Urban Catalyst strategy has proposed which is a tool within the urban regeneration strategy to overcome the challenges of Brownfield Regeneration in their purification and redevelopment.
خلاصه ماشینی:
جدول شماره ٤ موقعيت جغرافيايي محله باغ آذري واقع در ناحيه ٦ منطقه ١٦ با وسعت ٢٤٨ هکتار (به تصویر صفحه مراجعه شود) سـابقأ اين سـه محله جهت بازآفريني شـهري بافت هاي فرسـوده در آنها توسـط شـهرداري در طرح بازگشـايي محلي و بازآفريني شـهري اولويت بندي شـده اند (شـهرداري منطقه ١٦، ١٣٨٥) که اولويت اول به شـهرک شـهيد بعثت ، اولويت دوم به باغ آذري و اولويت سـوم به محله عليآباد جنوبي اختصـاص يافته اسـت .
نقشه شماره ٣ اراضي قهوه اي و فضاهاي سبز محلات مطقه ١٦همجوار با محور فدائيان اسلام (به تصویر صفحه مراجعه شود) شاخص بازآفريني شهري پايدار در محلات مورد مطالعه با کمک مطالعات صـورت گرفته به صـورت اسـنادي (بررسـي اسـناد مطالعات طرح تقفصـيلي سـال ١٣٨٥مهندسـين مشـاور نقش محيط ، پهنه تجارت جهاني و سـايت شـهرداري منطقه ١٦) و مطالعات ميداني (پرسـشـنامه مردمي، مصـاحبه با پرسـنل شـهرداري و با سـاکنين و کسـبه محلات ، بازديد و برداشـت ميداني از محل ) وضـعيت هر سـه محله به لحاظ معيارها و شـاخص هاي بازآفريني شـهري پايدار در جدول شـماره ٥ خلاصـه شـده اسـت .
با توجه به نتايج بدست آمده اولويت بندي جهت برنامه ريزي و پياده سازي زمين هاي قهوه اي بر اساس معيارهاي بازآفريني به صورت زير است : اولويت اول : سايت ٢ (محله شهرک شهيد بعثت ) اولويت دوم : سايت ١ (محله عليآباد جنوبي) اولويت سوم : سايت ٣ (محله باغ آذري) تصوير شماره ٢ مراحل تکنيک آراس جهت رتبه بندي محلات (به تصویر صفحه مراجعه شود) مأخذ: نگارندگان نتيجه گيري امروزه توسـعه شـهري در ايران بيش از هر زماني نيازمند رويکردها، سـياسـت ها و الگوهاي نويني اسـت که بتواند بر مشــکلات متعدد آن از منظر پويايي اقتصــاد، نظام جريان ثروت ، ســرزندگي اجتماعي و وارد سـاختن فضـاهاي متروکه به فضـاهاي پويا فائق آيد.