چکیده:
این مقاله به دنبال اندازهگیری درجه سفتهبازی مسکن استانهای منتخب ایران با رهیافت اقتصادسنجی فضایی است و در این راستا از دادههای حقیقی شده قیمت زمین، قیمت مسکن، تولید ناخالص داخلی و اجاره بها در20 استان طی دوره زمانی (1396-1385) استفاده شده است. پس از بررسی اثرات این متغیرها بر قیمت مسکن استانها، مدل خودرگرسیون فضایی با اثرات ثابت، برآورد و با استفاده از رویکرد شکاف بین میانگینهای قیمت واقعی و قیمت برآوردی (ارزش ذاتی) درجه سفتهبازی مسکن در استانها محاسبه شده است. نتایج حاکی از آن است که اجارهبها و قیمت زمین اثر مثبت و تولید ناخالص داخلی اثر منفی بر قیمت مسکن دارند. شکاف قیمت مسکن برای تمامی استانها معنادار بود و بر اساس آن درجة سفتهبازی استانها محاسبه شده است. همچنین، اثرات فضایی و مجاورتی استانها بر همسایگان خود نمایان گردید. طبقهبندی JEL: G10, R31, R32
This study seeks to measure the degree of housing speculation in selected provinces of Iran with a spatial econometric approach, and for that porpuse, the real value time series data on land prices, housing prices, GDP and rents in 20 provinces during the period (1385-1396) is used. After examining the effects of these variables on the housing prices of the selected provinces, a fixed-effect spatial autoregression model was estimated and the degree of housing speculation in the provinces was calculated based on the gap between the average actual and the estimated prices (intrinsic value). The results indicate that housing rent and land prices have a positive effect while GDP has a negative effect on housing prices. The housing prices gap was significant for all provinces which based on that, then, the degree of speculation of the provinces was calculated. The spatial and contiguity effects of provinces on their neighbors were estimated as well, based on provinces' neighborhoods and their degree of speculation. JEL Classification: G10, R31, R32.