چکیده:
یقینا هر سرمایهگذاری که در حوزه مسکن فعالیت میکند، توجه خود را به مناطق جغرافیایی با تراکم جمعیتی بالا معطوف میکند. در مقابل رفتار سرمایهگذاران بخش خصوصی مسکن، دولت و بانک مرکزی به عنوان موثرترین نهادهای سیاستگذاری در حوزه مالی و پولی وظیفه دارند در توسعه همه جانبه مسکن بین استانهای کشور توازن ایجاد کنند. طبق مطالعات انجام شده، اقدام بانک مسکن در توزیع اوراق حق تقدم مسکن کاملا با تراکم جمعیت و مسکن مطابقت دارد. به عبارت دیگر تسهیلات به سمت مبادی ثروت و سرمایه سوق پیدا کردهاند، که به عنوان سیاستهای نامناسب در ایجاد توازن همه جانبه در استانها قلمداد میشود و باعث ایجاد شکاف در استانهای غیربرخوردار در حوزه عرضه مسکن شده است.
در این تحقیق سعی شده است شکاف (کمبود) عرضه مسکن در استانهای غیربرخوردار محاسبه شود. دوره مورد مطالعه از سال 1398-1386 و مقاطع شامل استانهای غیربرخوردار (خراسانجنوبی، ایلام، کهگیلویه و بویراحمد، چهارمحال و بختیاری، خراسانشمالی، سمنان، سیستان و بلوچستان، کردستان، لرستان و یزد) است. روش تجزیه و تحلیل دادهها پانل فضایی میباشد. نتایج تحقیق وجود شکاف عرضه مسکن در استانهای غیربرخوردار را تایید میکند. طبق این نتایج برای جبران کمبود عرضه مسکن در استانهای غیربرخوردار میزان عرضه اوراق حق تقدم مسکن باید بین 73 تا 304 درصد رشد یابد.
Certainly any investor in the housing sector will turn their attention to geographically densely populated areas. In contrast to the behavior of private housing investors, the government and the central bank, as the most effective policy-making institutions in the field of finance and monetary affairs, have a duty to balance the comprehensive development of housing between the provinces of the country. According to studies, the action of the Housing Bank in the distribution of housing priority bonds is fully consistent with population density and housing. In other words, the facilities have shifted to the principles of wealth and capital، which are considered as inappropriate policies to create a comprehensive balance in the provinces and have caused a gap in the provinces that do not have housing in the field of housing supply.
In this study, an attempt has been made to calculate the housing supply gap in disadvantaged provinces. The study period is from 2007-2020 and the sections include disadvantaged provinces (South Khorasan, Ilam, Kohgiluyeh and Boyer-Ahmad, Chaharmahal and Bakhtiari, North Khorasan, Semnan, Sistan and Baluchestan, Kurdistan, Lorestan and Yazd). The method of data analysis is spatial panel. The results of the research confirm the existence of housing supply gap in disadvantaged provinces. According to these results, to compensate for the shortage of housing supply in disadvantaged provinces, the supply of housing priority bonds should increase between 73% and 304%.
خلاصه ماشینی:
در مقابل رفتار سرمايه گذاران بخش خصوصي مسکن ، دولت و بانک مرکزي به عنوان موثرترين نهادهاي سياست گذاري در حوزه مالي و پولي ، وظيفه دارند در توسعه همه جانبه مسکن بين استان هاي کشور توازن ايجاد کنند.
به عبارت ديگر تسهيلات به سمت مبادي ثروت و سرمايه سوق پيدا کرده اند، که به عنوان سياست هاي نامناسب در ايجاد توازن همه جانبه در استان ها قلمداد مي شود و باعث ايجاد شکاف در استان هاي غيربرخوردار در حوزه عرضه مسکن شده است .
· فغاني ماکراني (١٣٩٤) در تحقيق خود با عنوان بررسي ميزان تأثير عوامل موثر بر قيمت اوراق حق تقدم استفاده از تسهيلات مسکن و با استفاده از روش تجزيه و تحليل خودرگرسيون برداري به اين نتيجه رسيده است که متغير نرخ بازده دارندگان سپرده ممتاز داراي تأثير مثبت و معناداري با قيمت اوراق حق تقدم تسهيلات مسکن ميباشد و افزايش تسهيلات حق تقدم نيز به صورت غيرمستقيم عرضه مسکن را تحت تأثير قرار ميدهد.
مدل پژوهش به صورت معادله ٤ تنظيم شده است : )به تصویرصفحه مراجعه شود) که در آن : : عرضه مسکن در استان iام در سال t : اوراق حق تقدم مسکن در استان iام در سال t : توليد ناخالص داخلي در استان iام در سال t : قيمت مسکن در استان iام در سال t : ماتريس وزني فضايي : پارامتر عددي، قابل تخمين .
How do house prices respond to credit supply,Guglielmo Barone: Bank of Italy, Florence and RCEA.
“A macroeconomic model of price swings in the housing market”.
“Wiener Wohnbauinitiative: a new financing vehicle for affordable housing in Vienna”, Austria, See discussions, stats, and author profiles for this publication at: https://www.