چکیده:
ساکنان شهرهای بزرگ برای گریز از آلودگیها و آشفتگیهای شهر و همچنین تأمین محلی برای استراحت و فراغت خود، با تهیه خانه دوم در نواحی آرام با مناظر طبیعی، پارهای از وقت خود را میگذرانند. فراهم بودن امکانات رفاهی و زیرساختی در کنار آب و هوای مطبوع و چشماندازهای زیبای دریا در شهرهای ساحلی استان مازندران، تقاضای گردشگران جهت تهیه خانه دوم را افزایش داده است. اما این پدیده از یک سو منافع متعدد و از سوی دیگر، آسیبهایی را به پایداری شهرهای این استان وارد کرده است. هدف از این پژوهش، شناخت برخی از اثرات خانههای دوم بر وضعیت پایداری اجتماعی و اقتصادی شهرهای بابلسر، چالوس و نور در نوار ساحلی مازندران است. برای بررسی این مسئله پس از مطالعات اسنادی، تحلیل دادههای ثانویه و مشاهده، اثرات خانههای دوم در تحقق پایداری اجتماعی با مولفههای «مشارکت»، «امنیت» و «کیفیت زندگی» و پایداری اقتصادی با مولفههای «رفاه اقتصادی» و «رشد اقتصادی» برمبنای دادههای پرسشنامههای تکمیل شده توسط 381 نفر از ساکنان بومی این سه شهر، سنجیده شد. یافتهها نشان میدهند رشد خانههای دوم در شهرها بر مولفههای پایداری اجتماعی اثری منفی و در پایداری اقتصادی، بر مولفه «رشد اقتصادی» اثری مثبت و بر مولفه «رفاه اقتصادی» اثری منفی داشته است.
Living closer to nature has emerged as a lifestyle for people who intend to move away from populated and compact urban areas. Residents of populated cities are interested in spending some of their time in second homes in areas with limited noise disturbance and beautiful natural landscapes to escape the urban pollution and unrest, as well as to find places for recreation. The purpose of this study is to identify the impacts of second homes on the social and economic sustainability of the cities in the coastal area of Mazandaran province, including Babolsar, Chalus and Nur. The diverse natural capacities of the northern region in terms of existence of sea, forest, mountains, having a variety of leisure facilities such as water recreation, forestry, mountain climbing, and, the accessibility of northern cities from different part of the country through scenic drives, make these cities more attractive for owning a second home. Following this increasing demand, the abundant constructions of second homes led to significant impacts on spatial and socio-economic dimensions of these cities, including urban sprawl, rising property prices, housing shortages for local people, emerging vacant houses for most of the year, visual degradation of residential patterns as a result of prevailing non-local types of architecture, rapid conversion of agricultural land use to non-productive uses, socio-economic inequalities, and cultural conflicts between local and non-local inhabitants. These were part of the problems which address a specific research question in this article: What is the impact of second homes on the social and economic sustainability of the coastal cities of Mazandaran? Social sustainability refers to the protection and improvement of the well-being of the future and present generations and includes principles such as justice, social inclusion and interactions, security, democracy, social cohesion and communication, and quality of life. Economic sustainability means strengthening the foundations of the economy and achieving economic security in terms of access to sustainable livelihoods, stable conditions of occupations, employment as well as reliable financial resources, and finally, appropriate and environmentally friendly technology with the use of human resources. In this article, the impact of second homes on social sustainability was studied by measuring the variables of "participation", "security" and "quality of life". To measure these impacts on economic sustainability, "economic welfare" and "economic growth" were evaluated. In addition to documentary studies, secondary data analysis and observation, data was mainly collected via systematic questionnaires completed by 381 samples drawn randomly from the population of the selected cities. The findings shows that with the emergence of second homes in these cities, the level of social sustainability decreased significantly; however, economic sustainability was improved in terms of "economic growth" and decreased considering "economic welfare". In conclusion, urban rules and regulations are required to organize the rise in demand for second homes in Mazandaran coastal areas to protect socio-economic sustainability.
خلاصه ماشینی:
کلیدواژه ها: خانه های دوم، توسعه پایدار، ارزیابی اثرات، پایداری اجتماعی، پایداری اقتصادی * این مقاله برگرفته از پایاننامه الیاس کاظم زاده مس چی با عنوان «سنجش اثرات خانه های دوم بر پایداری اجتماعی و اقتصادی شهرهای نوار ساحلی استان مازندران: نور، چالوس و بابلسر» است که با راهنمایی دکتر نوین تولایی و مشاوره دکتر نصرتاله گودرزی در دانشکده هنر و معماری دانشگاه مازندران انجام شده است .
از جمله آثار منفی گسترش این پدیده در روستاهای مطالعه شده، تخریب باغات، تغییر بررسی پیامدهای اجتماعی و کاربری اراضی، الگوبرداری ساکنان بومی از خوش چهره (۱۳۹۲) اقتصادی خانه های دوم بر نواحی گردشگران، ناهنجاریهای اجتماعی بوده و روستایی شهرستان بینالود آثار مثبت شامل اشتغالزایی، افزایش درآمد ساکنان، ارزش افزوده حاصله و نظایر آن بوده است .
وضعیت متغیرهای پایداری اجتماعی و اقتصادی به تفکیک شهرهای مطالعه شده با توجه به نرمال بودن توزیع دادهها، به منظور سنجش معناداری اختلاف میانگین پاسخ های به دست آمده در مجموع سه شهر با عدد صفر (حد وسط در طیف لیکرت) از آزمون تی استفاده شده است ، مطابق جدول ۱۰، با عنایت به اعداد ضرائب معناداری هر ۵ متغیر که کمتر از ۰/۰۵ بوده، نتایج حاکی از آن است که در کلیه مولفه ها توافق معناداری در بین پاسخگویان وجود دارد و بدین ترتیب اثر خانه های دوم در زمینه مشارکت و امنیت ، منفی و از نظر پاسخگویان کیفیت زندگی در این شهرها کاهش یافته است .
از میان تحقیقات گذشته تنها پژوهش زهرر و همکاران (٢٠٠٨) به بررسی ارتباط میان خانه های دوم و پایداری اجتماعی پرداخته است که نتایج آن نیز با نتیجه حاصل شده از آزمون این فرضیه همخوانی دارد.