چکیده:
قرارداد«بیع زمانی»یا«مالکیت ادواری»نوع جدیدی از قراردادهای بیع اموال غیر منقول است که بر اثر ضروریات زندگی مدرن به وجود آمده است.ویژگی این قراردادها این است که مالکیت ملک برای زمان محدودی در سال به خریدار منتقل میشود.بدین ترتیب خریدار ملک برخلاف قراردادهای بیع سنتی که در آنها بر ملک خریداری شده به صورت کامل در تمام سال مالکیت مییابد،فقط برای مدت محدودی در سال،مثلا برای فروردین ماه،مالکیت مییابد.در نتیجه ملک موضوع قرارداد،عملا دارای چندین مالک میشود که هر یک آن را برای زمان مشخصی تصاحب مینماید.بر این اساس،تمام قیمت ملک باتوجه به زمانهای مختلف سال میان مالکین آن تقسیم میشود.
Time sharing contracts are a new type of contracts relating to immovable property created in response to modern life necessities. The main feature of this type of contract is that the ownership of property is transferred to the buyer for a limited period of the year. Unlike traditional sale contracts in which the buyer acquires the complete and continuous ownership of the property purchased، in time sharing contracts the buyer owns the property only for a limited period of each year، in January for example. Thus، the property in question may be owned for a limited period during a year by a number of owners. This article discusses the status and content of time sharing contracts by considering certain European countries.
خلاصه ماشینی:
"بهطور کلی قرارداد باید حاوی مفاد ذیل باشد: مشخصات و محل زندگی طرفین،مشخصات دقیق ملک و موقعیت آن، وضعیت ملک وقتی در حال ساخت است،با برآورد منطقی زمان اتمام ساخت،شماره (1)- Council Directive No. 94/47/EC of 26 October (2)- Mineco-Fgov-Be جواز ساخت و نامونشانی کامل مقام یا مقامات صلاحیتدار در این خصوص،زمان آماده شدن خدمات مشترک(نصب گاز،برق،آب و تلفن)،ضمانتهای مربوط به اتمام ساختمان و ضمانتهای مربوط به استرداد هر نوع وجوه پرداختی در صورت عدم اتمام ساخت،و سرانجام شیوههای اجرای این ضمانتها،خدمات مشترک(روشنایی، آب،نگاهداری،دفع زباله)که خریدار میتواند استفاده نماید،تاسیسات مشترک از قبیل استخر،سونا،و غیره که خریدار تحت شرایطی میتواند از آنها استفاده نماید، مقررات مربوط به نگاهداری و محافظت و اداره و مدیریت ساختمان،قید تاریخ دقیق استفاده خریدار از حق خود و قیمتی که باید بابت آن بپردازد و هزینههایی که بر عهده دارد،چگونگی مبادله یا فروش مجدد،حق فسخ و تاریخ و محل امضای قرارداد و غیره (دستور العمل شماره 47/94 کمیسیون اروپا،پارلمان اروپا و شورای اروپا مورخ 26 اکتبر 1994،1ص 3)."