خلاصه ماشینی:
1-اگر پس از اتمام مهلت اعطا شده به مستأجر معسر از سوی دادگاه وضعیت حرجی وی ادامه یابد تکلیف چیست؟در این مسأله به نظر میرسد دادگاه مکلف است که به ادعای مستأجر مجددا رسیدگی کند و چنانچه حرج وی را احراز نماید مهلت دیگری بدهد زیرا فلسفهء وضع و تدوین قانون به دلیل وجود عسر و حرج بوده است و تا هنگامی که علت باقی باشد محل در ید مستأجر باقی میماند و به او مهلت داده میشود.
کمااینکه مادهء 13 قانون روابط موجر و مستأجر2نیز متعرض این حکم است و ادامهء تصرفات محکوم علیه معسر به معنی شناسایی ید استیجاری او میباشد بلکه دادگاه از باب عسر و حرج،با دادن مهلت تنها اجرای حکم را مدتی به تأخیر میاندازد و اگر مورد مسبوق به حکم تخلیه نباشد مانند موارد مشمول تبصره اصلاحی مادهء 9 قانون روابط موجر و مستأجر دعوی مستأجر معسر به خواسته الزام مالک به تعمیر اساسی قابل پذیرش است ولو مدت اجاره منقضی شده باشد.
به اقتضای ضرورتهای اجتماعی و اقتصادی صادر میشود،لازم الاتباع و جانشین ارادهء طرفین است و چون اذن در ادامهء تصرفات مستأجر اذن در لوازم آن یعنی امکان استیفای منفعت است لذا،همانطور که در اجارهخانههای خالی از طرف دادگاه اعمال میشود اگر مورد اجاره در مدت عسر و حرج نیاز به تعمیر اساسی داشته باشد مستأجر باید بتواند در مقام اجرای رأی دادگاه مبنی بر تثبیت ید استیجاری خود الزام موجر را به تعمیر اساسی بخواهد؛اعماز اینکه قبلا نسبت به مورد اجاره حکم تخلیه صادر شده یا نشده باشد زیرا،در غیر این صورت با عدم ضمانت اجرا برای مالک در انجام تعمیر عملا مورد اجاره مسلوب المنفعه و رأی دادگاه مبنی بر استحقاق مستأجر در ادامهء تصرفات تعطیل و نقض غرض شده و راه سواستفادهء مالک در بلااجرا گذاشتن دستور دادگاه بازمیگردد.